Warrax
Понять СССР - 095: Очень скромные 15 квадратных метров на человека
С жильём была беда, за 70 лет удалось выйти на только очень скромные 15 квадратных метров на человека.
Примечание: тема обширнейшая, и если писать статью, то получится минимум брошюра, а это именно здесь не формат. Так что не буду стараться излагать системно и полностью; просто свожу вместе заметки по теме, накопившиеся в ЖЖ.
Также см. Понять СССР - 43: "Почему города строились для жизни одиноких людей" и Понять СССР - 083: "О бесплатных квартирах".
И да: изначально текст писался в 2018 году, так что многие примеры тех лет. Не существенно: лучше отнюдь не становится, и тенденции всё интереснее, так сказать... И примеров, разумеется, можно привести гораздо больше.
Во-1, с чем сравниваем? А то некоторые и в хижинах их пальмовых листьев живут. Такие сравнения всегда делают с т.н. "цивилизованными странами", причём берется high middle class как минимум, а вовсе не жители бидонвиллей и трейлерных стоянок. Трущобы -- стандарт капитализма даже для развитых стран. Т.е. уже передёргивание, давно привычное и поэтому обычно не замечаемое.
Во-2, важна не абсолютная величина, а относительная. Индустриализацию помним? Разрушения жилого фонда во время Великой Отечественной не забываем? Даже махровый антисоветчик Фриц Морген признавал:
"В 1949 году в СССР приходилось 4 квадратных метра на человека. В 1991 году – уже 14 метров. Население СССР в 1949 году составляло примерно 180 млн человек, в 1991 году – 294 млн человек. Эти данные очень примерны, они не учитывают массу нюансов, однако в целом, пожалуй, верны".
Т.е. население возросло в более чем в полтора раза, а жить стало просторнее в 3,5 раза. ИМХО наглядно.
Графики для совсем уж наглядности, сорри за Википедию -- тут важно, что даже в этом либеральном месте не оспаривается.
Т.е. народ массово перебирался в города, где, понятно, было в связи с этим тесновато. Я не раз (впрочем,и не слишком часто, т.к. слишком уж идиотично) встречал высказывания типа "надо было сразу строить большие квартиры", чтобы всем места хватало. Логомыслы, однако.
При этом деревенское жильё интеллигенты представляют собой как пасторальное кулацкое. Типа: природа, простор, большой дом с подворьем -- загородный дом с участком, лепота! Вы реально старые, начала века, домики деревенской бедноты (коей подавляющее большинство) видели? Особенно изнутри? Не думаю. Сам не видел. Почитайте описания современников -- земляной пол, полати, отопление "по-чёрному" и животные в доме.
В городах тоже было отнюдь не благоразтворение воздухов. Процитирую из книги Из книги Елены Прудниковой "Ленин — Сталин. Технология невозможного" отрывки из отчётов санитарных инспекторов того времени:
"...на Обуховском заводе, одном из крупнейших и богатейших в Петербурге, хорошими помещениями пользовались всего 40 семей из 2 тысяч работающих. Хорошими считались казармы завода Максвелла — правда, там не полагалось отдельных помещений даже для семейных";
"При всяком заводе имеются рабочие избы, состоящие из помещения для кухни и чердака. Этот последний и служит помещением для рабочих. По обеим сторонам его идут нары, или просто на полу положены доски, заменяющие нары, покрытые грязными рогожами с кое-какой одежонкой в головах… Полы в рабочих помещениях до того содержатся нечисто, что покрыты слоем грязи на несколько дюймов…. Живя в такой грязи, рабочие распложают такое громадное количество блох, клопов и вшей, что, несмотря на большую усталость, иногда после 15–17 часов работы, не могут долго заснуть…...";
"На Петербургском тракте квартиры для рабочих устраиваются таким образом. Какая-нибудь женщина снимает у хозяина квартиру, уставит кругом стен дощатые кровати, сколько уместится, и приглашает к себе жильцов, беря с каждого из них по 5 коп. в день или 1 руб. 50 коп. в месяц. За это рабочий пользуется половиной кровати...".
В общем, материал ищется легко. На этом фоне и 4 кв.м. в нормальных условиях смотрится неплохо. Также см. по теме "Положение рабочего класса в России" (djvu) — К.А. Пажитнов (1908).
Западная и Центральная Европа к XX веку уже была индустриально развитым регионом с более чем наполовину городским населением. Россия 1917 года -- аграрная страна с 85% крестьян. Индустриализация потребовала вообще строительство многих новых городов с нуля.
По ней, кстати, наглядно видно, что как только была создана соотв. промышленность и закончилась война, началось строительство. Сначала надо было восстанавливать опять же промышленность, а затем -- и строить жильё.
"Если раньше люди были страшно довольны переехать из землянок в бараки с удобствами на улице, то потом они стремились получить отдельную комнату в коммунальной квартире с ванной и горячей водой в кране взамен бараков. Следующим этапом улучшения жилья был переезд советских граждан из коммуналок в отдельные квартиры – хрущевки со смежными комнатами. А немного позднее советское население уже и хрущевки перестали устраивать - стали требоваться квартиры улучшенной планировки с раздельными комнатами, лоджиями, балконами и большой кухней.
И все это Советское государство сумело осуществить несмотря на тяжёлые жилищные условия, оставшиеся в наследство от царизма, и огромный ущерб, нанесённый советскому жилищному фонду немецко-фашистскими войсками в годы Великой Отечественной войны 1941-45 (только в городах СССР было разрушено свыше 70 млн. кв.м жилой площади!). Осложнял решение жилищного вопроса и бурный рост городского населения, тем не менее, 80% городских жителей имели отдельные квартиры уже в начале 80-х гг. Жилищный фонд в городах со 180 млн. кв.м общей (полезной) площади в 1913 вырос до 2200 млн. кв.м в 1980 г. В СССР ежегодно строилось свыше 2 млн. квартир. Только за 1971-1980 гг. свои жилищные условия улучшили более трети населения СССР – 107 млн.чел., а если считать с 1956 г. по 1980 г., то общее число лиц, получивших жилую площадь или построивших себе собственные квартиры составляет 269 млн. чел., т.е. все население СССР! Что означает, что за этот период каждая советская семья и каждый советский человек как минимум улучшили свои жилищные условия хотя бы один раз!
В среднем в 1980 г. на каждого городского жителя СССР приходилось 13 кв.м. общей жилой площади".
«СССР. Энциклопедический справочник», М., «Советская энциклопедия», 1982 г.
В-3, не забываем про климат. В детстве в видеосалонах впечатляли сцены голливудских драк -- как протагонист антагонистом стены прошибает в домах (или сначала наоборот). Мол, круто! Ан нет -- это реально и я могу, потому что из говна и палок. Про центральное отопление я вообще молчу. Вода нагревается тоже на месте. И т.д. и т.п. -- всё сброшено на частника, который за это платит ипотеку. И, хотя процент там меньше, чем в РФ, в итоге получается ой как недёшево: вся жизнь в долгах для большинства населения.
Проще говоря, типа аргумент "в СССР квартиры принадлежали не жильцам, а государству, незабудемнепростим", кроется козырем "а на Западе квартира принадлежит, вообще-то, банку, а не жильцам, пока к старости кое-как не отдадут сумму, значительно превышающею и так завышенную стоимость".
Цитирую с какого-то форума, мнение "оттуда":
"...считается, что в США около 64% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большинство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два-два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплачивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, – который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.
Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита.
Что это означает? – Означает это, что первые пять лет человек является Только исключительно арендатором жилья у банка с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием.
– И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения данным домом.
Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден перезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль».
Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, – остается в руках собственника? – Ответ: cобственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
Иными словами, «владение домом» – это практически чистая разводка".
И, кстати, надо учитывать стоимость услуг ЖКХ, а также невозможность во многих странах ремонтировать что-либо самому, надо вызывать сертифицированного специалиста. При этом дома часто традиционно строятся так, что теплоизоляция -- лишь символическая, как и звукоизоляция.
Вот еще в тему:
"Университетские преподаватели в США чтобы выжить, вынуждены заниматься проституцией и жить в машинах" (первоисточник);
...в пленительном для наших олигархов туманном Альбионе социальное положение настолько тяжёлое, что смерть стариков зимой в неотапливаемом доме стало обыденным явлением (первоисточник);
Ну и к вопросу "зато частная собственность!": "Гари Харрингтон был осужден судом штата Орегон (США) за то, что он собирал дождевую воду, а также воду от таяния снега, для своих нужд на своем земельном участке".
В общем, опять же реальная картина легко гуглится.
В-4, надо не "забывать" и про пропорции распределения жилого фонда. Если в СССР разница между гражданами была не принципиальной (номенклатуры было численно мало, или там доктору наук полагалась дополнительная комната под кабинет), то сейчас одни скупают дворцы, другие -- ютятся в хижинах.
При этом многие большие квартиры пустуют. Как по причине "у одого собственника их нанадцать", так и по причине "не продано".
Вот, кстати, интересная брошюрка: http://ac.gov.ru/files/publication/a/8353.pdf (2016 г.).
Там на стр.13 наглядный график задирания цен на квартиры по сравнению с общим подорожанием.
В-5: не копал тему подробно, но надо учитывать отличия сбора статистики. Так, у нас дача -- это просто дача, а не жильё, в большинстве случаев. На Западе это будет загородный дом, добавляемый к владению жилой площадью, что может позволить себе далеко не каждый представитель среднего класса. Или, скажем, в СССР учитывалась именно жилая площадь квартиры -- без туалета, ванной и кухни (про коридор не помню), так и было: "жилая площадь" и "общая". Очень вероятно, что сравнивается именно жилая, а на Западе такого разделения нет, и берётся общая. Читал как-то, что в Японии к площади добавляется чуть ли не "своя доля" лестничной площадки, но не гарантирую.
В-6. Обычно "забывают" особенности современного строительства. Приснопамятные хрущёвки, которые возводились как времянки, стоят до сих пор. Да, небольшие и кухня маленькая, но поменять проводку -- и жить можно. А вот современные дома, несмотря на улучшенные планировки, строят не для людей, а для продажи. Фигня ровно та же самая, что и с пищевыми продуктами: красивая обёртка и что подешевле внутри. Пластик вместо дерева и т.д. и т.п. Причём: "У меня очень большая проблема со стеной. Подали в суд. И не я один. Примерно 80% жителей новостройки. Суд сказал выплатить каждому по 100 тыс. Выплатили? Нет, компания просто в тот же день обанкротилась и закрылась. И всё". Или так: "Житель подмосковного Реутова оказался на скамье подсудимых по тяжкому обвинению из-за своей активной деятельности против местных властей и монопольного застройщика". Про инсоляцию, инфраструктуру в целом и всё такое -- вообще молчу. Не говоря уж о том, что надо и место для автомобилей учитывать.
В-7. Указание на типа миниатюрность хрущёвок перебивается квартирами-студиями, которых при социализме не было. Кто не в курсе -- поясняю: это такие мелкие, до 15 кв.м., типа квартиры с объединённым жилым помещением и кухней. Т.е. речь даже не о "куда ребёнка-то", как в однокомнатной, но даже и просто вдвоём жить напряжно: постоянно на виду друг у друга, даже с ноутом на кухню не уйти. И даже готовка еды радостно пропахивает всё жильё. Т.е. такой вот эрзац предназначен для дальнейшей атомизации общества, жизни в одиночку с заказом пиццы на дом.
Больше квадратных метров теперь, говорите? Ну-ну.
"Смысл квартир-студий в том, что люди как кролики сидят по клеткам, в которых большую часть стены занимает телевизор, от которого не спрятаться. Это обеспечивает правильное выращивание кроликов как источников прибыли" (с)
В-8. И вновь "забывается", что квартиры в СССР давали последовательно, с увеличением семьи. Т.е. больше детей -- быстрее и больше дают квартиру. И не надо тут разновсяческих примеров того, как страдали родственники/знакомые: бывало всякое, но в целом квартиры получали во вполне приемлимые сроки с учётом жилищной ситуации по месту, включая "сразу, как приехал" в некоторых местах. Сейчас же последовательно расширять жильё ипотеками (или сразу покупать) -- мало кто может, мягко говоря.
В-9. Пока в СССР люди ждали квартиры, они не мыкались по съемным, оплачивая за них по половине своего семейного бюджета, а им предоставлялись общежития на предприятиях. Для семейных -- семейные, с отдельными комнатами.
В-10. Для комплекта, наглядно. Про "право на жильё" написано и в действующей Конституции, но в советской (1977 г.) "право обеспечивается... справедливым распределением под общественным контролем жилой площади", а сейчас это важное положение отсутствует.
Классика:
В солдатской столовой рядовой говорит прапорщику:
— Товарищ прапорщик, мне же мясо положено!
— Положено — ешь!
Солдат, показывая в тарелку:
— Так оно ведь не положено.
— Не положено — не ешь
Тут ещё важен вопрос "как можно было лишиться жилья в СССР и сейчас в РФ", начиная от долгов и заканчивая "чёрными риэлторами", но это уже совсем отходим от обсуждаемой темы. Пример: в Екатеринбурге черные риэлторы терроризируют пенсионеров, разрушая дом и сжигая постройки. В Карелии людей выкидывают из квартир, отняв все сбережения и навесив миллионные долги.
И это самое главное: в СССР люди жили с уверенностью в завтрашнем дне и были уверены, что не окажутся на улице в буквальном смысле слова. Сейчас такой гарантии НЕТ.
Итого: как обычно в антисоветских предъявах, система игнорируется, вырывается некий формальный фактор и по нему проводится сравнение с тщательным применением метода "...тем хуже для фактов".
P.S. Тут ещё важно понимать, кто обычно пишет об ужОсах квартирных очередей и всём таком.
Повторюсь: конечно, бывало всякое и по-разному, но в целом квартиры шли не только от муниципальных властей, но и от заводов и других предприятий. Рабочему получить квартиру, соответственно, было легче. Проблемы были по большей части у интеллигенции, особенно творческой низшего уровня (высший обласкивался вплоть до персональных дач). Очень часто возмущаются тем, что-де было невозможно получить квартиру, питерские интеллигенты. Т.е. особенности города (куча коммуналок, исторически сложилось) и работа в организациях, которые квартиры не строили. Тут, конечно, был перебор в сторону официального гегемона (как и с зарплатой, см. "Люди второго сорта с высшим образованием"), но относилось это всё же не ко всему народу.
Показательная цитата из обсуждений, которые я прочёл, пока этот пост писал:
"Мои родители получили трёшку на окраине (10 минут автобусом от м Каширская) через 12 лет после окончания института. До этого сперва жили у отцовских родителей в Текстилях, а потом 8 лет в коммуналке, достопримечательностью которой был "весёлый" алкаш Лёша. Этот субъект мог, посрав, "забыть" смыть, слить фотореактивы в рассаду на кухонном окне или нахаркать в ванну, набиравшуюся для купания моей старшей сестры. Про ночные пьянки-дебоши и говорить не стОит. Когда же моего отца всё это достало и он собрался бить Лёше морду, тот имитировал сердечный приступ -- ой-ой-ой! скорую!! умираю!!! Но, правда, больше не бузил. Сейчас, снимая комнату, от таких соседей можно попросту съехать".
Обратите внимание: этот Лёша срал и плевал на окружающих достаточно долго, судя по описанию, а его интеллигентно терпели. Я не знаю, кем надо быть, чтобы не применить эффективные средства воспитания после уже второго, максимум -- третьего несмыва в туалете и первого же харкания в подготовленную ванну. Интеллигенты-с. Которым проще съехать.
При этом подобная публика как раз молчит в тряпочку, когда надо действовать, зато потом строчит и строчит. Как некогда высказался Довлатов по поводу репрессий за анонимки и проч. : "....все же я хочу спросить -- кто написал четыре миллиона доносов?". Как думаете: работяги с завода или такие вот интеллигенты -- кто более склонен жаловаться, но не не действовать?
Обычно они из Ленинграда и Москвы, где по понятным причинам с жильём гораздо сложнее, чем по стране в целом.
*****
Фриц любезно надемагогил ещё дополнение к вопросу.
"Во-первых, квартиры выдавали не всем, а только тем, кто подходил под определённые критерии: скажем, ленинградцы имели шанс встать в очередь только в том случае, если у них было меньше, чем по 5,5 метров жилой площади на человека".
karachee: -- Квартиры давали тем, кто больше в них нуждался. Было бы очень странно наблюдать обратные порядок раздачи жилплощади. Считать это минусом достаточно странно.
diametr_i_dlina: -- Нормы пересматривались регулярно и увеличивались.
Добавлю, что в таких претензиях стандартом берётся Питер, где исторически с жильём фигово (после ВОВ была разрушена почти половина жилфонда), причём множество коммуналок, затем -- Москва. А смотреть-то надо в среднем по стране. Но -- интеллигенты-с, страшно далеки они от народа. Ну и не надо "забывать", что сейчас критерий -- это бабло. При этом реально нуждающимся в жилье обычно ничего не светит в принципе.
-- У кого денег нет -- тот идет их зарабатывать.
-- А заработать большие деньги может любой желающий -- ведь никому не запрещено стать миллионером, это же свободная страны, гы-гы-гы.
-- Аминь! Было бы желание заработать! Но многие предпочитают ничего не делать, валяться диване, потягивать пиво из соски, да ругать "злой капитализм".
"Места в начале очереди можно было получить за взятку, по блату или другими методами, из-за чего менее пробивные граждане могли застрять в своём конце очереди очень надолго" .
karachee: -- Все описанные действия являются незаконными. Ровно также как сегодня квартиру могут отжать риэлтеры или продать недобросовсестные застройщики. Это не минус системы, это системный сбой, с которым система борется.
diametr_i_dlina: -- Смешно говорить о советских взятках в современной кристально невинной России. Комиссия от постановки в очередь до получения ордера состояла из трёх независимых организаций. Надо быть очень рисковым, чтобы задаться целью подмазывать постоянно меняющихся людей из трёх разных контор.
Поясню. Мог просочиться кто-то по блату, которого все знали (например, родственник начальства) и это было по договорённости. Потом, возможно, аккуратно "благодарили". А вот просто так, чтобы любой спекулянт полез "я заплачу!" -- не-а. Т.е. речь идёт о действиях в обход закона, но достаточно локальных, а не массовых.
"В-третьих, при получении новой жилплощади старую надо было сдать государству. Наследование было весьма условным, а обмены и размены находились на грани закона".
karachee: -- Обмены и размены -- были общепринятой практикой, а для кого-то и бизнесом. Жилплощадь чаще всего оставлялась родителям или родственникам, которых предварительно сюда прописывали.
Умиляет мышление закапиталиста: мало того, что дают квартиру бесплатно, а то и несколько последовательно, их все хотелось бы оставить у себя!
"В-четвёртых, среднее ожидание в очереди было достаточно долгим"
karachee: -- Это верно. Но тут надо учесть, что и строили 40 лет назад куда медленнее. Если бы туда, да нынешние технологии и темпы строительства, то и ожидание бы значительно сократилось. Сравнивать скорость строительства тогда и сейчас - некорректно.
Ну и не надо "забывать", что сейчас на первый взнос обычному человеку тоже вовсе не один год копить, а потом ещё долго-долго выплачивать ипотеку, рискуя, что если что случится и выплачивать не получится, то квартира-то -- банка и в залоге...
"Получение квартир низкого качества со страшными недоделками было опять-таки нормой:"
Хе. Гуглим в Яндексе тему проблем с качеством новостроек -- узнаете много нового. Ну и "что делать, если застройщик... [список "ничего хорошего, начиная с недостройки"].
"В-пятых, квартиру нельзя было выбрать — приходилось брать, что дают"
А. Иголкин: -- А сейчас можно выбрать дворец в центре, но многие почему-то выбирают полукомнатные квартиры в ново-ебуново.
В-шестых, было бы большой ошибкой думать, будто в СССР квартиры строили негры:... квартиры таки были платными, просто платили за них в равной степени все советские граждане, у которых незаметно вычитали из доходов пожизненную квартирную ипотеку
karachee: -- Понятно, что квартиры строились "из наших с вами налогов". Однако "из наших с вами налогов" сейчас квартиры для нас не строятся. Вернее, строятся, но очень мало, только для сирот и ещё некоторых демографически одаренных групп населения. Можно считать такое направление налоговых средств благом, а можно, наоборот, с ним не соглашаться. Однако есть и будут целые статьи бюджета, которые 99% населения предпочло бы направить на снижение собственных квартирных платежей.
diametr_i_dlina: -- Платили по себестоимости, без оплаты сладкой жизни банкиров и эффективных менеджеров. Граждане и сейчас платят в общий котёл. Только бесплатных квартир им не полагается.
Во-первых, сейчас квартиру не нужно ни у кого выпрашивать.
karachee: -- Верно. Зато её надо разыскивать. Квартиру по своим средствам, качественную надо ещё найти. Как правило, это первым сделает перекупщик и выпрашивать квартиру будет не надо, надо будет просто доплатить ему. Причем размеры этих доплат превышают размеры взяток, которые фигурировали в СССР при выпрашивании квартир.
Во-вторых, стоять в очереди также больше не нужно. Спасибо развитому рынку недвижимости, съехать в отдельное жильё можно моментально. Сначала аренда маленькой квартиры, потом покупка маленькой квартиры, потом покупка квартиры побольше:
Без комментариев. Копить деньги на квартиру сегодня для средней семьи столь же увлекательный процесс, как и стояние в очереди в СССР. Разница состоит в том, что если вдруг эти деньги куда-то срочно понадобились, на то же лечение, например, то квартира в лучшем случае отодвигается в будущее.
china_x_pilot: -- Жуликам, конечно, комфортнее сейчас, а честным работягам было удобнее тогда.
olegmakarenko.ru: -- Ну, расскажите мне, как давали квартиру одинокому честному работяге, не жулику, безо всякого блата. Который работает каким-нибудь слесарем, живёт в комнате в коммуналке. Как его в очередь на жильё поставят, если он по метражу не проходит? На каком основании?
abienscumvento: -- По кодексу 1986-го года -- семья в коммуналке и льготная очередь.
olegmakarenko.ru: -- Погодите, какая семья?
abienscumvento: -- Одинокие, разведённые и так далее по тому кодексу уже считались "семьями".
vopros_veka: -- Это очень интересно. Значит, в 1986 таких одиноких уже начали ставить в очередь? Прекрасно! Вот только хотелось бы знать, сколько их них успело получить отдельную квартиру, учитывая, что через пять лет СССР не стало.
abienscumvento: -- В нашей очереди получили все, потому что сверху требовали расселения коммуналок. Плюс тогда начали строить малосемейки и чисто физически стало возможно куда-то их селить. В Ленинграде ситуация была сильно специфическая. У нас в городе больших старых квартир практически не было. А конкретно у нас максимум были 4-хкомнатные квартиры и они понадобились для многодетных льготников. В 80-е многие третьего ребенка родили.
Т.е. незнание матчасти со стороны закапиталиста (это вообще характерно для антисоветчиков, ибо возмущает их не столько действительность СССР, сколько своё видение с фантазиями и непризнанием очевидного) + в том, что через пять лет СССР не стало, виноват СССР же и больше, видимо, никто.
oren_bella: -- Я поддерживаю одного тут комментатора, который сказал, что доя 10% самых богатых однозначно лучше как сейчас. Но, кмк, если у людей не будет страха остаться бомжом на морозе, если будут гарантии жилья (от комнатушки в общаге до скромной, но отдельной квартиры), то наше обшество станет быстрее и счастливее развиваться. И богатеть, чтобы уже покупать излишки кв. метров.
secatorhome: -- Распределения благ быть не должно. Это социальная несправедливость. ... Для 90% лучше как сейчас. Вы можете купить квартиру там где вам хочется с учетом ваших возможностей. Можете снимать, сдавать, продать что угодно. Вы можете взять в ипотеку и уже жить сейчас, а не ждать 20 лет. Гарантии очень расслабляют. Человек теряет смысл жизни.
Вот смотришь на такое и честно не понимаешь: то ли тролль, то ли идиот. Оказывается, 90% населения лучше купит квартиру, т.е. может её купить достаточно легко; ну а находить смысл в жизни в постоянном стрессе от неуверенности в завтрашнем дне...
kozhanovan: -- Есть одно отличие, о котором вы деликатно умолчали. В СССР лишить жилья вас не могли по закону. Сегодня же, "спасибо" ипотеке,
1. Квартиры стоят в разы больше, чем могли бы;
2. Большую часть этой увеличенной стоимости составляют проценты банка;
3. Пока не расплатишься по кредиту, квартира принадлежит банку.
И в случае утраты источника дохода или нетрудоспособности банку и отходит. Оставляя вас без жилья. Жилье, особенно в нашем климате, является предметом первой необходимости. А если вы не олигарх, то большую часть жизни вынуждены эту самую потребность и обеспечивать. И чем же такое положение дел отличается от "работать за еду"?
В комментах поправили: мол, "Квартира ваша собственность, а не банка. Ипотека - это обременение. Учите мат часть". Но суть-то от этого не меняется: не можете выплачивать -- залог отходит банку. Ваще умиляет "законодательное" мышление западников-закапиталистов: мол, в СССР квартиры не были в собственности -- ужОс, а то, что нельзя было по глупости лишиться и т.д. -- пофиг. Тут формально ваша, а что можно лишиться, если что -- так пофиг...
Кстати, ещё важно, что когда у частной квартиры заканчивается срок эксплуатации (совсем заканчивается, физически, ага) -- то новую вам предоставлять никто не будет, покупайте ещё.
Ну и вместо заключения:
garisson: -- ...сравнить РФ 2019 и СССР 80-х, да? Ведь боженька гарантию дал, что в СССР все только хуже было бы со временем, а ни в коем случае не лучше -- посмотрите на Китай, к примеру... Ой, нет, не смотрите, неудачный пример -- веруйте, братья и сестры! Просто веруйте!
*****
https://glavsnab.livejournal.com/362902.html
Либерде очень не нравится тот факт, что в СССР нуждающимся бесплатно давали квартиры. Например:
"бесплатных" квартир в совке навыдавали аж 14м2 на человека." (типа, какой мизер).
В 1950 на 1 городского жителя приходилось в среднем 5 кв. м жилья (почти все в коммуналках и бараках), в 1980 - 13 кв. м (почти все в отдельных квартирах). Т. е. количественный скачок - почти в три раза за 30 лет, и качественный. Причем - бесплатно.
В 1990 было 16 кв. м на одного горожанина, сейчас (в РФ) - ок. 27 (2021 г.). Рост за тот же срок всего в 1,7 раза, причем с учетом богачей и чиновников, имеющих жилье в сотни, а то и тысячи кв. м. А также тех, кто унаследовал квартиру и сдает приезжим (либо купил для этой цели).
При этом налога на квартиру - не было, платы за капремонт (до которого жилец и не доживет, может) - не было, вода и телефон - без счетчиков, лей/болтай хоть круглые сутки, поверки/замены счетчиков за счет жильцов - не было, платы за вывоз мусора - не было. Тарифы на коммуналку не росли ежегодно, при падении покупательной способности зарплат. В общем, ужос-ужос.
Апдейт: "борцы с режимом" возражают "ехидно", дескать, с 1950 по 1980 число кв. м на человека выросло на 8, а с 1990 по сей день - на 11, т. е. больше. Однако "забывают", что с 1950 по 1980, несмотря на все последствия агрессии фрицев и прочего евросоюза, население РСФСР выросло со 102 млн до 138, т. е. более чем на треть (а городское - и подавно). Тогда как с 1990 по сей день население (в тех же границах, т. е. без Крыма) сократилось миллионов на 5 (к радости русофобов). Старики умирают, жилье наследуют их потомки, рождаемость низкая - естественно, становится больше метров на человека. А деревни и северные поселки многие и вовсе большей частью пустуют, но числятся в жилом фонде.
*****
Площадь жилья на душу населения.
РСФСР*89 15м2/чел
стандарт ООН 30м2/чел
ГДР 30м2/чел
Швеция 40м2/чел
ФРГ 50м2/чел
Англия 60м2/чел
США 70м2/чел.
Так, одним из критериев проживания в условиях трущоб, принятых программой ООН по населенным пунктам (ООН-ХАБИТАТ), является недостаточная площадь жилья - более трех человек на жилую комнату. А по критериям Статистического комитета Европейского Союза, перенаселенным жилье считается тогда, когда на комнату приходится более одного человека .
Это кто-то там писал, данные не проверяю, нет смысла. Просто надо понимать, с чего приходилось начинать:
Источник: Труды местных комитетов о нуждах сельскохозяйственной промышленности : 1-58. - Санкт-Петербург : тип. "Нар. польза", 1903-1904. - 58 т.; Рязанская губерния. - 1903, стр. 553-554.
Также см. "По подвалам, чердакам и угловым квартирам Петербурга" (1903) М. И. Покровской.
*****
arctus:
Одно из самых неоспоримых достижений Советской власти – это массовое строительство бесплатного жилья, начатого вскоре после окончания ВОВ. По этому вопросу много всяких публикаций наших радикалов, с пеной у рта доказывающих, что квартиры в СССР строились плохие, что в Царской России вообще никакого жилищного вопроса не было, а не было потому, все жители России, мол, имели свое жилье в виде собственного дома на своем земельном участке в деревнях или же снимали себе квартиры со всеми удобствами в городах в доходных домах.
...В деревнях в Царской России крестьяне со всеми своими семействами жили в одной избе по 20-30 человек вместе, начиная от глубоких стариков, лежащих недвижно и оправляющихся под себя, и кончая грудными младенцами. Построить новый дом для отдельного члена крестьянской семьи, будь он холостым или женатым, было совершенно невозможной проблемой, потому что для новой крестьянской семьи сначала надо было получить или заиметь земельный надел для постройки дома, а потом уже начать застраивать его. Но земли у крестьян тогда не было. Земля была у общины, у которой землю надо было сначала выкупить. А откуда у обычного российского крестьянина могли взяться деньги, если он был по уши в долгу и помещика и у кулака? Только лишь из отхожего промысла, на который он отправлялся зимой.
Поэтому говорить о собственном жилье в царской России не имеет никакого смысла. Не было своего жилья у жителей царской России. Даже у дворян и помещиков его не было. Были лишь их родовые поместья, где жили все вместе родные и родственники этих самых помещиков. Вот у кулаков это жилье было, было в виде настоящих хоромов, похлеще помещичьих.
Правда, были в городах еще частные доходные дома, сдававшие за плату отдельные квартиры, комнаты или даже целые этажи зажиточным гражданам России. В этих доходных домах обычно снимали себе жилье представители Российской интеллигенции. Ведь они своего жилья не имели.
Поэтому вполне естественно, что первыми шагами Советской власти была попытка обеспечить рабочих городов жильем за счет имеющихся в городе частных жилых фондов. Эти дома власть реквизировала и в их комнаты переселения из подвалов и ночлежек рабочих местных фабрик и заводов путем акции уплотнения имеющейся в городе жилой площади.
...А потом пришло время индустриализации, время построения огромного количества современных фабрик и заводов на территории страны, время построения новых городов и новых поселков около этих промышленных предприятий, и вопросы жилья для населения страны отошли далеко в сторону. Жильем для трудового населения страны стали бараки. Нового жилья строилось мало. Не было такой возможности.
А далее Великая война и половина разрушенной до основания европейской части СССР. Население жило в землянках. Ни сел, ни городов. Надо было хоть как-то восстанавливать разрушенное фашистами народное хозяйство СССР. И опять вместо нормального жилья для трудового народа страны становятся бараки. Их проще всего было построить.
И лишь после восстановления разрушенных войной городов, сел и промышленных предприятий страны, подошло время для решения проблемы жилья для населения СССР.
31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.
Суть проста: в СССР у обычного человека был реальный шанс получить квартиру, сейчас -- нет. И типа много вводимых в строй квадратов включают и многосотметровые загородные особняки, т.е. пропорции капиталистчиеские. Сейчас же обычные если и покупают, то с продажей бабушкинского наследства, взятием в долги у родственников или ипотекой, которая -- видел как-то исследование -- доступна где-то 10% населения. У которого обычно жильё ещё есть.
http://www.statdata.ru/zpl_rfreg (2016 г)
По Москве:
Среднедушевой доход, рублей в месяц 59567,0
Медиана, рублей в месяц 43043,2
Мода, рублей в месяц 22 475,1
Обычный человек - он вовсе не со среднеарифметической з/п, а модальной. Что там с покупкой квартиры получается?
Можно ещё более интересный вариант посчитать. Папа, мама, двое разнополых детей живут в съёмной квартире. Вопрос - когда они накопят на трёхкомнатную квартиру, которую в "клятом совке" они получали бесплатно?
https://anlazz.livejournal.com/967499.html
на самом деле в исторической Российской Империи вопрос "жилья для беднейших слоев" - а их было более 90% населения - не ставился ВООБЩЕ. Нет, были, конечно, некоторые меценаты и т.д., но в целом он оказывался вне "зоны рассмотрения", равно как и другие вопросы воспроизводства рабочей силы. Ну да: работников было переизбыток (аграрное перенаселение), и заботится об их условии можно было исключительно с т.з. "нравственных вопросов". (А не с т.з. экономики.) Поэтому реальное - не в "патриотических фантазиях", а на самом деле - проживание рабочих было крайне убогим. Жили в подвалах, на чердаках, в "рабочих казармах" (бараках), в лучшем случае снимали комнату. (На самом деле и не рабочие - скажем, студенты или служащие - так же часто снимали не квартиру, а комнату в квартире.) А чаще - "снимали угол" в комнате или вообще койку. (Наконец, в самом крайнем случае - жили в ночлежках или копали землянки.)
Об этом до Революции много писали - в том числе и "официальные органы". О том, что жилье плохо организовано, что площадей не хватает, что гигиена никакая и т.д. - разумеется, безрезультатно. Кстати, тут сразу же стоит сказать, что и "собственная крестьянская изба" - которая была присуща большей части жителей России - так же по "уровню комфорта" была где-то около нуля. Получше землянки и рабочего барака, но похуже большинства съемных углов. (И да: площадь "традиционной избы" редко превышала 20-30 квадратных метров, причем это с учетом русской печи и размещаемого в жилище молодняка скота.) Иное положение было лишь в местах с избытком древесины - впрочем, и тут значительную часть построек занимали "хозяйственные помещения". (Дополнительные печи - помимо русской - было лишь в 0,5% крестьянских жилищ. Что прямо говорит об ограниченности жилой зоны.)
Собственно, проблема с отоплением и является главной причиной маленького размера массового жилья в России - и до Революции, и после примерно до 1970-80 годов. Но об этом будет чуть ниже. Пока же следует указать, что, в любом случае, до 1917 года с жилыми помещениями за пределами "избяного класса" в стране было не просто плохо, а очень плохо. И, например, столь любимых праваками "доходных домов" было мизерное количество: скажем, в Москве 1910 годов насчитывалось всего ... около 550 подобных строений. Если принять средний "размер дома" в 50 квартир - что есть завышенное число (большая часть подобных домов - двухэтажные деревянные или кирпично-деревянные) - то получим порядка 27 тыс. квартиросъемщиков. На более, чем полтора миллиона тогдашних москвичей! (Даже если умножить оное на 4, то все равно, будет менее 1% от жителей!) Все остальное в Москве - это избы, бараки (рабочие казармы), разного рода подвалы и чердаки. (Еще, конечно, особняки и усадьбы, но не думаю, что оных было больше, нежели квартир в доходных домах.) А ведь Москва - это не просто второй по величине город в Российской Империи, это второй по развитию город!
Впрочем, и в первом города (Варшава не в счет)до 1917 года доходных домов было 657 шт. На 2,3 млн. жителей. Так же не сказать, чтобы особо густо. Для сравнения: в современном Нижнем Новгороде - где живет 1,2 млн. людей - имеется... 9000 многоквартирных домов!!! Включая и "девятиэтажки", и современные "человейники" на 20-25 этажей. То есть, на почти что в два раза меньшее число населения у нас имеется в 13 раз большее число домов, да еще и много более вместительных. (В Питере 1917 года даже 9 этажей было уникальной вещью. На этом фоне все слова праваков о том, что "дореволюционный рабочий до эпохи коммуналок жил в своем жилье" выглядят просто смешно.
Какой же вывод отсюда можно сделать? А самый банальный: причина низкой обеспеченности жильем в СССР изначально состояла в том, что жилья до образования СССР было очень мало "в пересчете на человека". Разумеется, если не считать избы, бараки, "углы" и землянки. ("По избе" еще раз скажу, что "изначальная средняя крестьянская изба" была: а) тесная; б) малокомфортная. И ее не следует смешивать с деревенскими домами 1950-60 годов постройки, которые для многих и означают "изба" - это уже совершенно иной уровень. (Площадь больше - 40-60 квадратов вместо 20-30, наличие двух печей и разделение на комнаты и т.д.) Поэтому Советской власти - которая впервые среди всех "властей" России - решила заняться данной проблемой, пришлось очень тяжело. И да, конечно, все понимали, что "коммунальные квартиры" - это паллиатив. Поэтому уже в 1920 годах решено было начать массовое строительство.
Но начинать оное было просто не из чего: если ранее массово жилье не строили - еще раз, в Питере, с его огромными деньгами, за все 200 лет было построено всего 600 с небольшим "настоящих домов" - то не было и домостроительной промышленности. Поэтому все проекты застройки - которые щедро предоставлялись архитекторами в то время, упирались в этот банальный факт. (Интересно: часть многоквартирных домов 1920 годов в Москве и не только построено из ... "камышита". То есть, цемента с камышом в качестве наполнителя. (Арматуры не было, а тут хоть что-то, работающее на разрыв!) Но все вполне очевидно понимали, что это - опять же, паллиатив. (Равно как паллиатив - строительство доиндустриальным способом, с тачками и лопатами из кирпича, где нужна масса трудовых ресурсов.) Поэтому да: решено было отложить массовую застройку до создания индустриальной строительной промышленности.
Еще были эксперименты с щитовыми домами - той самой технологией, которая применяется для американской субурбии. Понятно, что без результата: в местных климатических условиях оное невозможно. Как невозможна и "европейская" технология фактверка - т.е. "засыпного строительства" - с которым так же пытались работать, но тщетно! (Засыпные постройки не сохраняли свои качества более 10 лет - т.е., тут это могут быть лишь времянки. В то время, как в Европе они стоят столетиями! Да что там: в Европе даже "дерновые крыши" столетиями стоят - у нас же они лет через пять проваливаются на голову.) Ну, и т.д. и т.п. Кстати, оказалось, что даже монолитно-каркасное строительство в "массовом плане" на тех условиях не эффективно - в 1950 годы было принято решение отказаться от этого пути. (По причине невозможности контролировать качество каркаса в условиях значительных перепадов температур - этот вопрос решили лишь в последние десятилетия, и то довольно условно.) Самой же удачной в плане сочетания контролируемого качества - стоимости работ было признано панельное и крупноблочное строительство. (Как паллиатив применялся кирпич - но это сильно снижало скорость строительства. А ведь домов - см. сказанное выше - нужно было много.)
Вот, собственно, и все! Даже Великая Отечественная война на деле сыграла в плане "размеров советского жилья" много меньшую роль, нежели главное "проклятие России" - ее климат. Точнее - климатогеографические условия, которые диктуют вполне определенные условия расселения. (Не позволяют реализовать "субурбийную застройку", подобную американской, но при этом не дают возможность и строить дешевое городское жилье с тонкими стенами и электрическим отоплением.) Поэтому страдать по поводу того, что "нам не дали хоромы, как в западных фильмах" - это, простите, смешение глупости и инфантилизма. (Инфантильный дурак - вот как можно назвать того, кто считает, что ему обязаны были дать 100 метровую квартиру или 200-300 метровый дом.)
Кстати, самое забавное тут - то, что когда мечты этих людей иногда реализуются, то есть, когда им иногда выпадает удача в виде возможности украсть заработать хорошие деньги, и построить на эти деньги огромный дом, то очень скоро выясняется, что ... топить зимой его дорого, и лучше всего жить в двух-трех комнатах. (Если есть такая возможность.) Нет, конечно, можно и 30 тыс. тратить на отопление - но это только для определенной группы лиц подходит. (Да и сажать сейчас за коррупцию стали активно...) Поэтому стоят 200-300 метровые особняки зимой темными, и лишь в паре окошек виден свет...
Впрочем, ладно - тут речь не об этом. А о том, что реально в современном обществе полностью отсутствует какое-либо рациональное рассмотрение советского периода истории. К которому подходят с теми же установками, что и лет 30-40 назад: с установками о "собственной недооценности" и "жизни в страданиях". ("Я должен был жить в коттедже на шесть спален/особняке с боннами и пони, а вынужден был ютится в двухкомнатной хрущевке!")
*****
Фриц Морген, как обычно, рекламирует капитализм, цитируя письмо читателя:
"На дистанции длиной в 20 лет я чётко вижу, что путь Скряги — это вполне себе достойная жизнь.
Мы выплатили ипотеку досрочно. За семь лет. Это были очень непростые семь лет, но зато сейчас, в условиях, приближенных к боевым, у нашей семьи не существует кредитного долга вообще.
...У нас своё жильё.
Есть так же источники дополнительного дохода, на которые первые пятнадцать лет ушло немало ресурса, нервов, времени и сил, и временами хотелось послать всё к чёрту, лечь на диван носом в стену и любись оно всё конём..."
Что-то не очень понял: 7 лет ипотеки, 15 лет упахивались донельзя, а весь типа путь -- 20 лет. Ну, пусть будет 15, причём включая ипотеку. Т.е. 8 лет упахивались ДО ипотеки.
Сравниваем с бесплатными квартирами в СССР -- за 8-то лет получало большинство. По стране -- не надо равняться на питерских интеллигентов, там своя специфика. При этом НЕ выплачивая что-то там ещё 7 лет.
А если уж упахиваться, то за 8 лет-то где-то на Севере или типа того -- квартиру/дом купить можно было легко.
...и это, бля, типа реклама ипотеки в частности и капитализма в целом!
Современная Россия, студии и те самые 15 кв.м.
Снижение платежеспособности потенциальных покупателей жилья в Москве привело к тому, что застройщики все чаще начали включать в квартирографию жилых комплексов так называемые микроквартиры. Об этом говорится в материалах агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Речь идет о квартирах площадью 12−15 квадратных метров. ... на Юго-востоке Москвы в августе 2019-го началась реализация жилого комплекса с квартирами площадью от 11,6 квадратного метра. Самая дешевая квартира в этом ЖК стоит 2,7 миллиона рублей. (2019)
...на Юго-востоке Москвы в августе 2019-го началась реализация жилого комплекса с квартирами площадью от 11,6 квадратного метра. Самая дешевая квартира в этом ЖК стоит 2,7 миллиона рублей. (2019)
*****
https://v-dushevin.livejournal.com/46839.html
На РБК прочитал интересную статью про рынок недвижимости. Статья, в общем, обычная, с высосанными из пальца прогнозами "экспертов"…
Но обратил внимание на графики со статистикой. Конечно, бывает ложь, наглая ложь и статистика. Однако.
Распределение по площади. В статье не сказано, вообще по стране или из проданных за последний год. Смею предположить, что последнее. Все равно грусть-тоска. Я вырос в трешке из категории 55-70, и это была "тесная хрущевка". Оказывается, сейчас 65% жилья еще теснее… "Достижение", ничего не скажешь…
А теперь структура продажи квартир за 20 лет. Как на картинку ни смотри, а вывод всего один: население становится беднее (хотя, как вариант: тут не указан общий объем продаж, только распределение в процентах. Если общий объем растет, то просто получается, что однушки скупают те, кто раньше вообще ничего купить не мог…).
*****
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет
Июнь 2024. Доступность жилья... упала до минимальных значений.
Количество квадратных метров, которые в России может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. Об этом на конференции Domclick Digital Day сказал главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников. Как уточнил эксперт «РБК-Недвижимости», это минимальные показатели за последние десять лет.
... По данным исследования, на которое ссылается Михаил Матовников, с января 2020-го по май 2024 года цены на вторичное жилье в среднем по России выросли на 77%, на новостройки — на 111%. При этом зарплаты за то же время увеличились в среднем на 71%. «Если быстрый рост зарплат потихоньку нагоняет вторичный рынок, то первичка оторвалась так, что ситуация, при которой зарплаты сделают рывок на 30%, маловероятна», — пояснил руководитель Центра финансовой аналитики «Сбера». В результате доступность жилья во всех регионах в начале 2024 года находится на более низком уровне, чем она была до расширения программ с господдержкой, добавил он.
Практически недоступная роскошь? Собкоры "РГ" в регионах попытались "взять" ипотеку на 20 лет
2024 год. В Петербурге, по данным Смольного, средняя зарплата сейчас 100 тысяч рублей в месяц. Немало, казалось бы, но и при таких доходах ипотека стала практически неподъемной. Если взять кредит под 21% на однушку в 40 квадратов за 8 миллионов рублей, то для первичного взноса понадобится минимум 1,2 миллиона. Это зарплата среднестатистического петербуржца за год.
Ежемесячный платеж, рассчитали нам в банке, составит почти 121 тысячу. А окончательная стоимость квартиры выльется в 29 миллионов. Если учесть, что по требованию ЦБ платеж по ипотеке не должен превышать 40-50% дохода семьи, то надо зарабатывать не меньше 250 тысяч в месяц. Плюс если жилье покупать на этапе "котлована", то надо еще платить за съемное жилье. Аренда однушки в Питере сейчас стоит 40-45 тысяч в месяц. Итого расходы на жилье составят больше 160 тысяч рублей.
...Аналогичная картина в Екатеринбурге. Хотя здесь, в отличие от Питера, за восемь с небольшим миллионов можно купить и двушку. Но чтобы дали кредит, нужно получать больше 200 тысяч, а ежемесячный платеж составит не меньше 100 тысяч, сообщили "РГ" в одном из банков. Консультант призналась, что до реального оформления ипотеки сегодня дело практически не доходит: "Зайдут, расспросят и уйдут".
...и т.д.
Капитализм и жильё: могло ли такое быть в СССР?
90-летнюю ветерана войны выселяют из родного дома за долги банку, которых - по мнению выселяемых - нет, а они сами стали жертвой аферы руководителя филиала банка. Мы рассказывали о двойном мошенничестве, которое провернула директор Володарского филиала банка «Химик» Татьяна Дергунова. Она похищала из кассы банка деньги - 37 миллионов рублей, и кредитные платежи, поступавшие от клиентов. Во втором случае путей было два - она предлагала клиентам подписать дополнительные документы, доверявшие ей люди подписывали, не читая и их платежи уходили на другие счета, а не на погашение кредита. И еще одну схему руководитель филиала банка «Химик» Татьяна Дергунова проворачивала с теми, с кем была знакома: она предлагала не тратить время на ежемесячные походы в Володарский филиал, а говорила - что сама или ее муж по дороге заедут заберут деньги и потом внесут в кассу. О том, что у предпринимателей есть какие-то проблемы с платежами, банк их несколько лет не уведомлял - они узнали о своих долгах только тогда, когда их имущество банк выставил на продажу. Обманутые люди долго пытались добиться возбуждения уголовного дела, в полиции им отказывали, и только после вмешательства прокуратуры оно было возбуждено. Татьяну Дергунову признали виновной, она сейчас отбывает 4 года в тюрьме. Похищенные миллионы не нашли. Части должников, которые смогли доказать то, что деньги ей отдавали — эти долги списали. Ну а тем, кто не смог доказать - у некоторых ведь всё было построено на доверии, они знали другу друга давно, просто отдавали деньги из рук в руки — так вот, они доказать ничего не смогли и долги такой предпринимательницы были проданы банком некой коммерческой структуре. А эта коммерческая структура соответственно выставила на продажу её имущество, в том числе и дом, где проживает ее мама - 90-летняя Антонина Сергеевна Богатова. Новый собственник, купивший этот дом, пытается их выселить через суд. И вот теперь, на склоне лет, увешанной медалями ветерану войны приходится ходить в суд. Она уже и слышит-то с трудом.
Удивительная квартирная афера разворачивается в Арзамасе - квартиры в новом доме умудрились продать по два раза. Причем, добропорядочные граждане, купившие квартиры на завершающем этапе строительства, даже и не подозревали - что еще много лет назад — точнее 8 лет назад, когда стройка дома только начиналась, их квартиры продали местному бизнесмену. Об этом новые хозяева узнали только тогда, когда дом был сдан, они получили ключи и пошли оформлять документы.
*****
По оценкам института жилищного развития, объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. м (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это стало максимальным значением с начала 2020 года.
При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. м (+18,5%), за месяц он увеличился на 0,6 млн кв. м (+0,9%).
Таким образом, на 1 июля [2023 года] распродано лишь около 30% объемов новостроек.
*****
...одиннадцатиэтажный дом решено снести. Таково постановление Иркутского областного суда. Здание, в котором проживают более 100 семей, признано самостроем. А нарушения, которые были допущены при возведении многоэтажки, исправить, по мнению специалистов, невозможно. Совокупность этих фактов привела к решению, которое напугало жителей. Ведь для многих это единственные квадратные метры.
Коммунальная магия в Ильиногорске - местные коммунальщики напрописывали в квартиры жителей множество неизвестных людей, а потом выставили счета за потребление горячей воды за месяц на десятки тысяч рублей. Дошло до абсурда - заплатить 17000 за якобы потребленную воду, требуют даже людей, чьи квартиры вообще отключены от воды.
Жильё на Западе (для сравнения)
Американский гражданин в ужасе. Хотя, как нас учили его сограждане, ничего страшного -- неэффективные американцы просто не вписались в рынок. (2018)
Кризис бездомности в США углубляется, причем пугающими темпами. На сегодня более полумиллиона американцев являются бездомными, причем каждый четвертый из них имеет работу, но из-за стремительного роста цен на жилье не может себе его позволить. Поэтому каждую ночь в этой стране сотни тысяч людей спят в ночлежках, своих машинах или просто на улицах. ... В Нью-Йорке за последнее десятилетие процент бездомных студентов удвоился, а за последний год вырос на 3%. На сегодня около 10% всех студентов, обучающихся в Нью-Йорке, являются бездомными. ...даже вне дорогостоящих регионов почти две трети американских семей не имеют сбережений, чтобы покрыть внезапные затраты на $500 долларов, например, на ремонт автомобиля или здравоохранение. Одна неудача в жизни -- и они могут стать бездомными.
Исчезновение среднего класса в США
Источник: The Number Of Americans Living In Their Vehicles "Explodes" As The Middle Class Continues To Disappear, Michael Snyder, activistpost.com, August 02, 2018.
Если американская экономика действительно процветает, то почему так быстро растёт уровень бездомности? На фоне роста неравенства между богатыми и бедными, средний класс продолжает сокращаться. На самом деле, я давно пишу, что средний класс США неуклонно исчезает. Всё больше американцев выпадают из среднего класса в бедность, и это одна из главных причин роста бездомности. Например, число людей, живущих на улицах Лос-Анджелеса, увеличилось на 75% всего за 6 лет. И конечно, проблема не только в Лос-Анджелесе.
Все крупные города Западного побережья, включая Сиэтл, сталкиваются с аналогичными проблемами. За последний год в «Изумрудном городе» количество живущих в автомобилях увеличилось на 46%. Хотя жизнь в собственных автомобилях запрещена во многих городах США, постоянно растёт число людей, которые вынуждены это делать из-за невозможности найти доступное жильё. Журнал Governing сообщает, что в Сиэтле, Лос-Анджелесе, Портленде и Сан-Франциско резко увеличилось количество бездомных из-за переориентации строительного рынка на дорогое жильё.
В районе Сиэтла расположены Amazon, Microsoft и другие высокотехнологичные компании. Этот регион считается «процветающим», но здесь постоянно растёт бедность. И не только в крупных городах растёт количество бездомных. Даже в середине зимы многие люди в Южной Дакоте вынуждены спать в своих автомобилях. Директор Службы семейной и молодёжной помощи в Южной Дакоте Стефани Монро подтверждает, что около 25% местных жителей живут в автомобилях. «Во многих наших городах нет официальных приютов», - сказала она. - «Это может привести к тому, что люди живут в своих машинах или других транспортных средствах».
Нам пора признать, что у нас есть проблема. Количество бездомных в этой стране постоянно растёт, и мы должны начать искать решение этой проблемы. Но вместо решения, местные власти принимают законы, запрещающие сон в автомобилях. Исследование Национального юридического центра по борьбе с бездомностью и бедностью проанализировало политику в 187 городах и обнаружило, что за последние 10 лет удвоилось количество законов, запрещающих сон в автомобилях.
Но эти законы не решают проблем. В лучшем случае, они могут только заставить некоторых бездомных скрыться с улиц. И если уровень бездомности резко увеличивается на фоне официального «роста» экономики, то что будет, когда наступит следующая рецессия? Мы переживаем период роста стоимости жизни и падения зарплат. Это приводит к беспрецедентному сокращению среднего класса. Недавняя статья Marketwatch рассказала о тяжёлой жизни калифорнийского учителя истории Мэтта Барри и его жены Николь.
Жена Барри тоже учительница, которая зарабатывает 69000 долларов в год. Ещё недавно этой зарплаты хватало на комфортную жизнь. Но из-за высокой стоимости повседневных расходов в их районе сегодня этого уже не хватает. Цены на недвижимость особенно высоки – «доступный дом» 1500 кв. футов стоит 680 тыс. долларов. «Учителя убивают себя», -- говорит Барри. -- «Ежедневно в восемь вечера я должен подрабатывать на такси. Я просто отключился от умственного труда, я проверяю работы между поездками и не занимаюсь учебным планом».
Цены на жильё совершенно вышли из-под контроля, но этот пузырь вскоре лопнет. А ведь у нас есть и другие тяжёлые расходы. Каждый год стоимость медицины растёт быстрее инфляции, цены на продукты стали нелепыми, а стоимость высшего образования побила все рекорды. Как пишет Алиса Кварт, стоимость жизни среднего класса стала на 30% дороже, чем два десятилетия назад. Подсчитав расходы на жильё, образование, медицину и уход за детьми, Кварт пришла к выводу, что «в некоторых случаях повседневные расходы за последние 20 лет даже удвоились».
Квартирный вопрос убивает средний класс стран Запада
...Средний ценник в полмиллиона долларов за скромную квартиру или дом в крупнейших городах Старого и Нового Света практически лишил поколение миллениалов (то есть людей, рожденных в 1980–1990 годы) возможности обзавестись собственным жильем. ...
В то время пока в Китае, Индии и России доля семей, имеющих в собственности недвижимость, постоянно растет и колеблется в диапазоне от 84 до 90 процентов, в странах «золотого миллиарда» идет обратный процесс. Доля домовладельцев в США и Англии неуклонно падает на протяжении последних 20–30 лет и сегодня составляет примерно столько же, сколько в 1960-е годы – чуть более 60 процентов.
При этом в неблагополучных районах число домовладельцев минимально – люди десятилетиями снимают плохие квартиры по невысоким ставкам. Власти и застройщики часто представляют дело так, будто в таких кварталах живут исключительно люмпены, алкоголики и наркоманы. Однако арендаторы дешевого жилья в наиболее дорогих городах США и Европы – это, прежде всего, бюджетники, медсестры, учителя, полицейские. Это бывший средний класс, чьих зарплат сегодня едва хватает на стремительно дорожающую аренду.
...Особенно старожилов раздражает то, что вновь построенные квартиры часто остаются необитаемыми. Инвесторы – обычно иностранцы или иногородние – вкладывают в них деньги, надеясь на дальнейший рост цен, и забывают об этой недвижимости на годы. Так, больше 40% квартир в лондонских новостройках, проданных в 2016 году, простаивают сегодня без жильцов.
... Западный средний класс 1950–1970-х создавался искусственным путем. Это была осознанная государственная политика по предотвращению социальных кризисов и революций, в которой строительство дешевого жилья играло первостепенную роль. Первый министр жилищного строительства ФРГ Эберхард Вильдермут в свое время отчеканил: «Количество европейцев, голосующих за коммунистов, обратно пропорционально количеству квартир на душу населения».
С крушением коммунизма эта угроза исчезла – обеспечивать своих граждан дешевым жильем стало незачем, рынок взял свое, и на фоне постоянно слабеющих валют недвижимость взлетела в цене. А вместе с доступным жильем исчезает и средний класс, и поколение миллениалов, сколь бы ни было оно глобально и креативно, на глазах превращается в безземельных люмпенов.
В Испании появится капсульное жилье: 200 евро за 3 квадратных метра
Компания Haibu 4.0 намерена предложить новую модель мини-жилья в Испании с оплатой 200 евро за 3 квадратных метра, пишет Las Provincias. (2019)
Жизнь в отсеке стоит молодежи в Калифорнии $1,200 в месяц
С углублением кризиса доступности жилья на Западном побережье США в калифорнийских городах набирает популярность новый образ жизни, напоминающий миллениалам время, проведенное ими в университетских общежитиях. PodShare – это побочный продукт жилищного пузыря и вышедшей из-под контроля стоимости аренды. Данный сервис предлагает двухъярусные кровати за $1,200 в месяц. ...цена включает кровать, шкафчик, вай-фай, личный телевизор и атмосферу общины. В цену также входят продукты питания, такие как авокадо, хлопья и лапша быстрого приготовления, а также туалетные принадлежности, такие как зубная паста и туалетная бумага. То есть, самое простое и дешевое. "Каша есть? Пластиковая.." (с)
Стивен Джонсон (Stephen Johnson), 27-летний технологический предприниматель, сказал CNN, что высокая стоимость аренды крохотной квартиры в Сан-Франциско – это абсурд. «У меня была микростудия, обходившаяся в $1,750 в месяц, – сказал Джонсон. – Площадь была меньше 200 квадратных футов. На самом деле это считалось роскошью и стоило меньше, чем место в нескольких кварталах оттуда, где я жил раньше».
Он почти полгода снимает жилье в PodShare и использует его также для удаленной работы.
Постояльцы должны соблюдать правила проживания, в том числе выключать свет каждый вечер в 10 часов и не приводить гостей. «Приглашать друзей нельзя, – сказала Бек CNN. – Извините, просто заведите здесь новых».
То есть, долгосрочные социальные связи и отношения исключаются. Идеальный такой человейник.
Сверху — хипстерский коливинг в Лос-Анджелесе, 2019 год, 1200 долларов в месяц. Снизу — жилище рабов Джорджа Вашингтона в Маунт-Верноне, XVIII век. Не перепутайте!
В СССР люди знали, что коммуналки — это шаг вперёд от бараков, как бараки были шагом вперёд от сырых подвалов и съёмных "углов", где ютились рабочие семьи до революции. Следующим шагом вперёд стали массовые советские "хрущёвки" — "Черёмушки". А после них очередным шагом по пути прогресса сделались брежневские "дома улучшенной планировки".
Но советские люди очень изумились бы регрессивной "перспективе", которую ныне бодро открывает капитализм: отвыкать от хрущёвок и брежневок, привыкать к тесным "студиям", из них переходить в "коливинги", а оттуда и до бараков с гнилыми туберкулёзными подвалами недалеко. Главное, обозвать их каким-нибудь красивым и модным словечком на иностранный манер. И — дело в шляпе!
Скажем, я, когда был студентом, сначала жил в комнате с тремя сокурсниками. Затем, 3-4 курс, жили вдвоём. Да, "система коридорная", но всё же в комнате — двое, а не нары. На пятом — блок 2Х2, с общей прихожкой (с плиткой), душем и туалетом.
Т.е. даже для студентов по мере прохождения учёбы бытовые условия постепенно улучшались.
А тут — реально нары же. Вот честно не представляю, какую надо, гм, странную психику иметь, чтобы чувствовать себя там нормально.
Даже комп поставить негде!
Ну и типа зановеска повешена — "тут сейчас сексуются", тоже очень мило.
Даже по мелочам всё странно. Скажем, некто хочет посидеть выпить с друзьями. Фиг поместишься в конуре. Придётся куда-то идти, где может чуть ли не любой падать на хвоста, если его открыто не пошлют — место-то типа общее.
В общем, всё настроено на атомарный человейник как норму.
Также см. "Несовковый быт в коммуне без секса" и "Откуда убогая квартирка?".
*****
В 1999 этот домик стоил 105 000 баксов, сейчас - 490 тысяч. Зарплата учителя (в этой местности) в 1999 была 65 тысяч в год, сейчас - 69 тысяч в год.
https://kanonka.livejournal.com/14073.html
Банкстерам-глобалистам уже не хватает поедаемой европки. На очереди - домовладельцы Штатов.
Ежели коротко, то идея в том, что "надо делиться".
Ибо как так, набрали ипотек по смешным процентам, и платят не так уж и много. Ибо за последние пару лет и цены и проценты взлетели так, что те, то покупает ровно такой же домик, платят в 2-3 раза больше. Банку, естественно. А старые ипотеки? Они платят меньше, а это всё равно, что воруют у банков!
Конечно, это не говорится напрямую - так широко это окошко Овертона ещё не открыли, пока что только подготовка. Аргументация такова: люди не продают сейчас дома, ибо никто не хочет платить в 2-3 раза больше за ровно то же самое в другом месте, дураков нет. Ибо зарплаты-то остались прежними. Поэтому бедные, несчастные другие люди не могут их купить. Ну, слабенько, конечно, но так это первая ласточка.
Конечно, "уплотнять" тут не будут - это тупые коммунисты пытались всех жильём обеспечить, хоть каким-нибудь. Нет, здесь цель совсем другая, и из домов будут выживать финансовыми способами. Ну, к примеру: ах, у вас домик подорожал в два раза? Ну так это прибыль, ё. Платите налог на прибыль, да, все 20-30%. То есть живут себе такие пенсионеры, а тут им раз - вот вам дополнительный налог на 200-300 штук. Ах, у вас нету? Ну тогда мы ваш домик продадим в 10 раз дешевле стоимости какому-нибудь своему прикормленному покупателю, типа блэкрока, вы - на улицу, и да, ещё и должны останетесь. Вот это как раз - вполне в американском духе будет. Ну или нечто наподобие. Ибо было сказано - делиться надо! С банкстерами.
Вот, собственно, статейка и прекрасный вывод:
"The bottom line: All humans need shelter. But homeownership has created a class of winners (think of everyone smugly sitting on a mortgage fixed at 3% regardless of what the Fed does) — who also have a financial incentive to deny new shelter to others."
Ну, разве не няшки?
https://kanonka.livejournal.com/22140.html
Важная составляющая так называемой "американской мечты" - домовладение. Или, по местному, "home ownership". И вот тут и зарыта маленькая такая ядерная бомбочка. Ни один человек в США не является владельцем дома. Ни один. Даже самый богатый. Причина? Налог на недвигу. Если вы обязаны периодически (ежегодно) отстёгивать кому-то бабло за пользование чем-то (в данном случае домом), а иначе это у вас отберут - это ни в каком случае не является владением. Просто по определению. Можно назвать это "арендой с привилегиями", или ещё как, но совершенно и абсолютно это не является владением. В принципе. То есть база, основа т.н. "американской мечты" - это изначально враньё, в самой базе, "бриллиантовый дым", морковка перед ослом.
Нельзя назвать "владением" ситуацию, когда для подтверждения "владения" необходимо постоянно платить. Это можно назвать как угодно - "аренда с привилегиями", "передержка для перепродажи" и куча любых других терминов. Нельзя ровно одно - нельзя назвать это "владением".
Если я куплю, скажем, компьютер, пусть даже он обойдётся мне, скажем, в сотню тысяч - я им владею, полностью. Никто не может мне указать, что с ним делать, никто не может заставить меня платить за него ещё и ещё. Но если я "куплю" недвигу, скажем, за ту же сотню тыщ, я буду обязан платить за неё ещё и ещё и ещё - иначе отберут.
И это я ещё не упоминаю кучу дополнительных правил и ограничений, налагаемых городом, графством и штатом - от этого "владение" превращается вообще в полную фикцию.
Поэтому термин "home ownership" -- изначально не имеет тут права на существование, как полное враньё.
Дополнение по этой теме: "У чувака в примере в богом забытой Монтане налог 700 баксов в месяц!!! И налог внезапно вырос в 8 раз!!!".
*****
Известный фотограф Nick Hedges в конце 60-х и начале 70-х запечатлел на пленку английские трущобы. Так жил массово рабочий класс. Не весь, но большая его часть. В конце 60-х в таких нечеловеческих условиях жили около трёх миллионов человек, для Англии число огромное. Причем, на фото представлены семьи не алкоголиков, не забулдыг, не деклассированных мигрантов, а семьи простых англичан из рабочего класса, проживающих в больших городах Англии (семьи иногда смешанные). У многих не было ни газа, ни отопления, даже стекла в окна не все могли себе позволить вставить.
Глазго 1969 года. Семья рабочих живет в трущобах, потому что больше негде.
Париж 70-х - трущобы на фоне дешевой масовой застройки.
Бирмингем 70-х - типичная кухня рабочего.
А вот семья - тоже Бирмингем 70-х.
2018, ноябрь 2024